Dożywocie w prawie cywilnym? Tak, to możliwe.

Pojęcie “dożywocia” zapewne wielu osobom kojarzy się przede wszystkim z prawem karnym.

(pewnie coś w tym jest, ale to blog o prawie spadkowym, więc jeśli pomyślałeś o karze pozbawienia wolności, to nie – nie tego będzie dotyczył wpis)

Pisałam już kiedyś, iż przepisy przewidują różne możliwości, jeśli chodzi o przekazanie majątku.

Były też wpisy z historiami.

Pewnie więc już wiesz, iż jest “coś jeszcze” oprócz testamentu i umowy darowizny, dzięki czemu możliwe jest przeniesienie własności nieruchomości. Jak już się pewnie domyślasz, to coś to umowa o dożywocie.

Pod wieloma względami różni się jednak ona od umowy darowizny.

W przypadku umowy dożywocia – ten kto nieruchomość otrzymuje – w zamian za przeniesienie własności nieruchomości przyjmuje na siebie określone zobowiązania, i to całkiem sporo:

 “jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie) powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym”

Dożywocie to nie to samo, co darowizna ze służebnością

Darowizna traktowana jest jako umowa nieodpłatna- inaczej niż umowa o dożywocie.

Ok, i teraz coś, na co pewnie większość czytelników czeka:

konsekwencje tych umów (darowizny i dożywocia) jeśli chodzi o zachowek:

Darowizny -co do zasady – doliczane są do masy spadkowej.

W przypadku umowy o dożywocie jest inaczej.

Darowizna polega na nieodpłatnym przysporzeniu na rzecz jednej ze stron.

W przypadku umowy o dożywocie nie można mówić o nieodpłatności.

Umowa o dożywocie musi mieć formę aktu notarialnego.

Pamiętaj też, iż nie zawsze zawarcie tej umowy będzie możliwe – istotna jest forma własności

(jeśli jest to np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – będzie to problem)

Dla zainteresowanych : podstawa prawna – art. 908 i dalsze kodeksu cywilnego

I jeszcze coś:

• każda sytuacja jest inna
• nie wiem, czy akurat w Twoim przypadku będzie to najlepsze rozwiązanie
• jak każda umowa, tak i ta wiąże się z określonymi konsekwencjami
• zastanów się dobrze- skutki umowy ciężko będzie odwrócić
• jeśli chcesz zawrzeć taką umowę mając na względzie wyłącznie konsekwencje związane z ewentualnym zachowkiem w przyszłości – zastanów się dwa razy
• pamiętaj, że trzeba będzie zapłacić podatek – od czynności cywilnoprawnych.