W skład spadku często wchodzą nieruchomości. Często jest to też najbardziej wartościowy składnik masy spadkowej. I równie często najbardziej problematyczny.
Niestety najczęściej nieruchomość ma taki charakter, iż nie ma możliwości jej fizycznego podziału.
(trudno byłoby o taki podział w przypadku mieszkania w bloku czy domu w zabudowie szeregowej)
I bywa tak, że wszyscy spadkobiercy chcieliby otrzymać nieruchomość. Zdarza się i tak, że nieruchomości nikt ze spadkobierców nie chce. (najczęściej tak jest, gdy nieruchomość ma mało atrakcyjną lokalizację, jej utrzymanie generuje wysokie koszty, ewentualnie wtedy gdy wszyscy spadkobiercy mieszkają za granicą)
Niestety nie są to jedyne problemy związane z nieruchomością w spadku.
Bo co w sytuacji gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką?
(aby to ustalić, konieczna będzie analiza wpisów w dziale IV księgi wieczystej)
No i tak czasem jest: spadkobiercy po przeprowadzeniu sprawy o stwierdzenie nabycia spadku chcą zgodnie nieruchomość sprzedać. Znajdują dokumenty, z których wynika, iż w dziale IV są jakieś wpisy, o których wcześniej nie wiedzieli i …
Tak – przecież mówiłam już, że z nieruchomościami są czasem pewne problemy.
Bo chyba ktoś to będzie musiał spłacać?? No i ogólnie trudniej sprzedać (ewentualnie podzielić) nieruchomość obciążoną hipoteką, niż taką nieruchomość, która obciążona w żaden sposób nie jest. Domyślasz się, iż pewnie taka hipoteka zmniejsza realną wartość nieruchomości, co jest istotną kwestią gdyby spadkobiercy zdecydowali się jednak na przeprowadzenie działu spadku.
Sam widzisz, ile może być z tym pytań i problemów.
Mam nadzieję, że choć część wątpliwości zostanie wyjaśnionych w kolejnym wpisie.
A będzie to wpis tym bardziej ciekawy, iż w formie wywiadu z gościem.
I to już w tym tygodniu.
Zaglądaj więc na bloga, bo temat jest naprawdę ciekawy. 🙂
