Czy dziecko może odziedziczyć mieszkanie? Czy jest w ogóle możliwe, aby dziecko było właścicielem mieszkania?
Dziedziczenie ustawowe
Może będziesz zdziwiony, ale tak – to jest możliwe. Dziecko może być spadkobiercą zarówno na podstawie ustawy, jak i testamentu.
Czasami tak po prostu „samo” się dzieje. Czyli umiera osoba, która ma małoletnie dzieci, a nie napisała wcześniej testamentu.
Najczęściej dziedziczy dziecko wraz z żyjącym małżonkiem spadkodawcy. Albo wspólnie kilkoro dzieci. Tu są możliwe różne opcje.
Dziedziczenie testamentowe przez dziecko
Można tez wskazać dziecko jako spadkobiercę w testamencie.
Co więcej: nie zawsze musi być tak, iż to rodzic tego dziecka będzie zarządzał majątkiem odziedziczonym przez dziecko.
To znaczy – najczęściej tak jest, rodzice (czasami jeden z rodziców) zarządza majątkiem dziecka, w tym też majątkiem przez dziecko odziedziczonym. Ale -właśnie tak, jak wspomniałam: nie jest to jedyna opcja. W dalszej części wpisu podam podstawę prawną.
Dalszą kwestią jest to, czy takie rozwiązanie jest optymalne? Może akurat w Twojej sytuacji tak, ale…
Konsekwencje odziedziczenia mieszkania przez dziecko
Czy wiesz, że aby sprzedać odziedziczone przez dziecko mieszkanie potrzebna będzie zgoda sądu?
Możesz zapytać, czy nie jest to tylko formalność?
Może myślałeś, iż wystarczy że rodzice będą zgodni w kwestii sprzedaży nieruchomości należącej do dziecka?
To niestety! Zgoda sądu i tak będzie potrzebna.
A czy sąd zawsze daje taką zgodę, jak już taka zgoda jest niezbędna do dokonania sprzedaży nieruchomości?
Cóż, nie zawsze. Tak, najczęściej sąd daje taka zgodę, ale – jeśli chodzi o orzeczenie sądu – nie odważyłabym się napisać słowa „zawsze”.
Poza tym: czas oczekiwania na taką zgodę może być długi, a koszty utrzymywania mieszkania wysokie.
I właśnie gdy tych spadkobierców jest więcej: koszty utrzymania nieruchomości mogą stanowić przyczynę poważnych konfliktów.
No i koszty utrzymania to jeden powód potencjalnych konfliktów. Inny powód to np. sposób korzystania z nieruchomości.
Dorośli mogą w miarę możliwości szybko wspólne mieszkanie sprzedać, ale jeśli wśród tych współwłaścicieli jest małoletni: trzeba liczyć się z tym, iż proces sprzedaży potrwa długo – właśnie z uwagi na konieczność tej zgody wydanej przez sąd.
Wracając jeszcze do kwestii tego zapisu w testamencie:
Może też być np. i tak, iż nie masz zaufania do drugiego rodzica swojego dziecka (może jesteście po rozstaniu albo jest w toku sprawa o rozwód) i nie chciałbyś, aby to drugi rodzic zarządzał majątkiem, który odziedziczy dziecko.
Jeśli tak jest: wiedz, że coś da się zrobić, ale podstawa prawna znajduje się nie w kodeksie cywilnym, a w kodeksie rodzinnym.
To dokładnie ten artykuł:
W umowie darowizny albo w testamencie można zastrzec, że przedmioty przypadające dziecku z tytułu darowizny lub testamentu nie będą objęte zarządem sprawowanym przez rodziców. W wypadku takim, gdy darczyńca lub spadkodawca nie wyznaczył zarządcy, sprawuje zarząd kurator ustanowiony przez sąd opiekuńczy.
Jest to możliwe, tylko… trzeba napisać poprawnie sformułowany i przemyślany testament.
Masz pytania? Zostaw w komentarzach.
Potrzebujesz mojej pomocy? Napisz do mnie wiadomość.
